2017年西南财经大学的报告“中国城镇住房空置分析”，在该报告中，空置住房包括两类，“一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。”按照这一标准，中国住房空置在2015年已经超过20%，2017年为21.4%，我国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。

从西南财大的报告来看，空置率存在较大地区差异，二线和三线城市空置率明显高于一线城市——2017年一线城市、二线城市、三线城市空置率分别是16.8%、22.2%和21.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，达26.6%。

这是2017年的数据，但是透露的核心结论今天仍旧适用，那就是城镇化越高，空置住房越高，“城镇化率每提高10个百分点，持有空置房家庭的比例就会增加0.685个百分点。地方房价每上涨10%，持有空置房家庭比例就会降低0.255个百分点。考虑到中国城镇化率不断加速，空置率应该只高不低。更重要的是，今天空置率的地区结构和过去应该相差不大——那就是，也许除了一线城市之外的多数城市，已经出现大面积的房屋过剩。